Ticon Forvaltning AS/Administrasjon

Administrasjon

Eierfunksjon:	Sette oss i eiers sted – ivareta eiers ansvar og ta initiativ. Legge strategiske føringer sammen med eier.


Strategier:	Taktiske/operative planer utarbeides hvert år for hver eiendom i samsvar med strategiske føringer lagt sammen med eier.


Kundepleie:	Oppfølging av leietakere for å sikre at deres behov i eiendommen blir dekket bl.a. gjennom faste driftsmøter. Invitasjon til kurs og arrangementer.


Kontraktsinngåelse:	Inngåelse av leiekontrakter. Påse at sikkerhet stilles i tråd med kontraktens krav samt innhente leietakers erklæring vedr. forholdet til mva. (adekvat dokumentasjon nødvendig for å sikre fradragsrett).


Kontraktsfornyelse/ reforhandling:	Oppfølging av leiekontraktens bestemmelser om dette.


Utleie:	I samarbeid med nettverk av næringsmeglere (Buskerud Næringsmegling AS i Buskerud og Vestfold, Glitnir NNM i Oslo-regionen).


Leieregulering:	Varsle og regulere leien i henhold til kontrakt. Ta initiativ til reforhandling hvor hensiktsmessig for eier.


Forsikring:	Konkurranseutsettes. Har et nært og langvarig forhold til Gjensidige Forsikring som uansett sikrer gunstige vilkår og gode skadeoppfølging


Leie- og markedsanalyser:	Utarbeides i samarbeid med meglerforbindelser.


Kjøp/salg:	Vi bistår med råd og forestår gjennomføringen


Utvikling/prosjekt:	Enten det gjelder en mindre face-lift eller en omfattende ombygging og/eller utvikling, kan vi forestå administrasjonen av dette. Vi har forestått utvikling og ombygging av prosjekter med total kostnadsramme helt opp til kr 250 mill. Vi opplever at mange eiendommer har store utviklingsmuligheter og utreder/gjennomfører slike arbeider i nært samarbeid med eier. Ved å delta i slike prosesser sikrer det at forholdet til den videre driften fullt ut blir hensyntatt, samt til at forholdet til gunstigst mulig utfall når det gjelder merverdiavgift som påløper blir ivaretatt.


Finansiering/refinansiering:	Vi har et meget godt forhold til sentrale finansinstitusjoner gjennom løpende oppfølging og levering av resultater. Dette sikrer gode løsninger (vilkår, nedbetalingsprofil, belåningsgrad m.m.)


Juridisk oppfølging:	Vi holder oss oppdatert på utvikling innenfor aktuelle rettsområder, med særlig vekt på de eiendomsrettslige. Samarbeider med ledende advokatfirmaer.


Nettverk:	Aktiv i gårdeierorganisasjoner og sentrumssamarbeid. God dialog og kjennskap til både politisk og administrativt miljø.